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科技地产:服务科技创新的重要平台

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  在经济格局发生深刻变化的当今世界,自主创新能力正成为国家竞争力的核心,特别是国际金融危机爆发以来,强化科技创新,加快发展新兴产业,培育新的经济增长点,抢占竞争制高点已经成为世界发展大趋势。我国政府高度重视科技自主创新,大力实施国家自主创新战略,加快培育战略性新兴产业,掀起了科技园区建设的新高潮。
  科技地产作为科技园区开发的崭新模式,已经成为顺应时代潮流、打造市场主导的技术创新体系、实施国家自主创新战略的重要方式。深刻总结我国科技园区开发的特点,我们认为,科技园区开发必须坚持“政府主导、统一规划、市场化运作”的开发模式,充分发挥市场的资源配置作用,将成为未来科技园区开发的趋势和潮流。
  一、科技地产的定义与内涵
  科技地产作为工业地产的高阶阶段,以产业集群理论为基础,以创新型和成长型企业为客户群,以战略性新兴产业为主导产业,以房地产开发为手段,遵循市场经济基本规律,通过专业化的园区开发运营和要素资源整合,打造高新技术产业集群,是实现政府、入园企业、开发商利益均衡的一种科技园区开发模式。
  科技地产作为工业地产的高阶阶段是从土地属性来定义的。在我国,土地按照用途分为工业用地、城市综合用地、住宅用地和商业金融用地等各种类型。科技用地在土地属性上归类于工业用地,但是,科技是工业化生产链条的前端,属于微笑曲线的上端。科技地产的服务对象不是普通的工业企业,而是高新技术企业,土地单位面积创造的价值远远高于工业地产,所以是工业地产的高阶阶段。
  科技地产理论体系以产业集群理论为基础。产业集群理论是20世纪90年代由美国哈佛商学院竞争战略和国际竞争领域权威学者麦克尔·波特创立的。其涵义是:在一个特定区域的一个特别领域,集聚着一组相互关联的公司、供应商、关联产业和专门化的制度和协会,通过这种区域集聚形成有效的市场竞争,构建出专业化生产要素优化集聚洼地,使企业共享区域公共设施、市场环境和外部经济,降低信息交流和物流成本,形成区域集聚效应、规模效应、外部效应和区域竞争力。世界一流科技园区是产业集群理论的集中体现。
  科技地产以创新型和成长型企业为客群对象,重点面向高新技术企业。这些企业一般能够持续进行研究开发与技术成果转化,形成企业核心自主知识产权,是知识密集、技术密集、介于第二和第三产业之间的一种产业实体,俗称2.5产业。其从事的生产经营活动一般属于生产性服务业,具有较强的创新活力、较高的成长潜力,产品具有高附加值等特点。科技园区拒绝高能耗、高污染、低附加值的普通工业企业。
  科技地产以服务国家自主创新战略、推动科技创新为目标,所以主导产业都选择急需大力发展的战略性新兴产业。现阶段,我国发展战略性新兴产业选择了节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车七个领域作为重点。
  科技地产必须坚持以

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