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商铺投资技巧:商铺种类的选择

商铺投资技巧:商铺种类的选择
  近年来,国家对房地产宏观调控在逐步加大,但商铺方面的投资政策相对宽松一些,这使得一些市民希望能够投资商铺淘到金子。但商铺有很多类型,且买商铺和住宅的投资角度完全不同,市场进入难度更大,投资回报较难预测。那么,市民可选择哪些商铺进行投资?投资商铺应注意什么?
  商铺种类多,该选哪一个?
  从目前形势看,武汉市可投资的商业地产包括商铺(含各种类型店铺)、商场(含专业市场)、商业街(含步行街)、超市/大卖场(含仓储中心)、购物中心(含shopping mall)、酒店式公寓、底商等几种不同形式。
  (投资者说:目前武汉这几种业态的商业地产主要是:商铺:汉正街第一大道、图书大世界、南极电脑城、万商白马等;商场:万达商业广场、王府井百货等;商业街:江汉路步行街、水果湖步行街等;超市:武商量贩店等;购物中心:徐东销品贸等;底商:滨江国际、武汉28街等。)
  根据市场变幻因素,个人投资最好是选择街铺。商铺投资,不可能“一蹴而就”,很快就收回投资,因此需端正心态,根据商铺的投资特性进行中长期投资,多方考察,才能享受到商铺的投资回报。
  投资商铺之前,最好了解一下商铺所属地域近年内的城市发展规划,如果会拆迁或改建,即使商铺当下收益率高,也会影响商铺的升值和转手。还有,要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性,即交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺。从这点来说,一些商业楼的底层或地下层、低层商铺是好选择,一层的商铺投资性最好。因此,在选择商铺时,可按这样的原则进行投资。
  (投资者说:如果市民的投资财力有限,更适合选择街铺。街铺可控制性与自主性都很强,受其它因素的影响较小。市民可根据商铺的价值变化规律,进行适当的变化,比如自己经营,或者出租,从而使得投资收益最大化。武汉街铺很多,比如电脑一条街、服装一条街、茶

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