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加拿大买房须知

加拿大买房须知
移民买房置业成为加拿大梦的主要部分. 尤其华人“有土斯有财”的观念, 对房地产更是情有独钟. 前几年港台大小富豪携重金进入加拿大房地产市场, 以善于在房地产上炒作风格﹐ 来到北美后以投机方式在房地产市场投资损失巨大, 现成为投资战场的“滑铁卢”. 那么今后加拿大房地产市场如何变化呢?

1.加拿大房地产市场分析

(1) 从人口统计学分析, 发达国家因出生人口率持续下降, 房屋需求会逐步下降. 房地产市场从长远看呈现走低趋势. 如美国90年代房价下降, 1993年一间典型住宅价格比1982年低30%;

(2) 北美的一些移民城市﹐如加拿大温哥华﹑多伦多﹐因为移民的进入刺激房地产市场有一定的发展. 但一些移民的回流也从负面影响市场;

(3) 移民结构影响房地产市场结构, 除少数毫宅因投资移民大手买入导致高档住宅价格上升外, 其他住宅价格有不同程度下降, 大量技术移民需要低中档住宅;

(4) 与中国热火朝天的房地产市场相比, 加拿大房地产市场总体呈现不温不火或者小幅增长态势, 房屋价格难以持续走高, 依靠置业对资产保值增值的期望不能太高. 事实上自有物业每年的维护保养费用和地税也不少;

(5) 在加拿大购买房屋, 出用投资目的是较为困难的, 作为日常居住和避税目的则是相对合理的. 因此应该以自用物业投资为主﹑保值为主﹐适当考虑增值潜力.

2.以投资增值为目的的置业分析

(1) 在加拿大进行房地产投资须有独到眼光. 如以大量资金投资在房地产市场, 则应着重在房地产市场细分市场内﹐真正有自己的特色和竞争优势. 在投资前应该有相当正规的投资可行性分析和科学论证;

(2) 抓住加拿大经济发展中的热点, 相应开发房地产市场;

(3) 房地产市场与宏观经济一样也有景气循环, 一般最好选择在经济回暖时投资房地产, 也可在经济下降至穀底时收购空置物业;

(4) 一般而言, 房地产投资在所有的投资工具中风险水平在中到高度. 房地产流动性差

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