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现在买房投资划算吗?

  现在买房投资划算吗?
  随着居民收入的增长、财富的积累,人们正在逐渐对投资理财产生了越来越多的需求。近几年,由于人民币升值预期、通货膨胀、银行存款实际负收益以及人为炒作等诸多因素,造成房产市场持续火爆。于是,许多人出于资金保值、增值的愿望,纷纷将目光瞄准了房产投资这一理财领域,视房产投资为一项重要的理财选择,房产理财一时间成了热门话题。然而,在目前国家宏观调控与人民币升值并存的大背景下,投资房产还划算吗?在回答这个问题前,我们先来分析一下房产投资的获利模式及其主要风险。
  我们知道,一般人投资房产的主要的获利模式,归纳起来主要是两大类:一是购置有升值潜力的房产等其升值后卖出赚取差价、二是用所购置的房产出租以赚取租金。
  第一类:低买高卖赚取差价
  所谓低买高卖赚取差价,是指一些投资者通过自付或低首付高按揭之资金放大作用来投机买卖房地产、以低买高卖来赚取差价。
  买卖时机是此类投资所面临的首要风险。房产价格的上涨,最终靠的是买方的真金白银,时机选择的好,低买高卖可以赚钱。如果时机选择的不好,接了最后一棒的,风险还是很大的。就我国目前房产情况来看,投资房产的成本已越来越高。房产新政实施后,交易成本迅速加大,二手房买卖的税费已占到房款总额的10%左右,而以前只占房款的5%左右,新房和二手房交易量锐减,一些城市住房空置率大幅上升。迹象表明,数年的房地产火爆使购买力释放,刚性需求逐步减少,迹象上一些国际游资似乎暂已获利了结,今后有无更大的需求和资金推动支撑房价上涨,将是一个颇具争议的话题。今后如果热钱继续搏人民币升值,购入人民币资产,可能将会继续推动房价上升。如果热钱选择离开,那么对房价的影响将很负面。君子不立危墙之下。现在我们需要判断的是,在目前这种一面是国家宏观调控抑制炒房,一面是大量热钱寻找增值途径的情况下,目前购入房产是不是一个好的投资时机。
  流动性风险和支

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