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投资买房的几个参考标准

投资买房的几个参考标准

  房地产其实是风险比较小的一种个人投资,由于土地的稀缺性,使得房地产项目的保值、增值作用非常明显。北京有一种独特的客户分布,对投资型购房群体是非常有利的,那就是北京市的流动人口非常庞大,为二级市场的发展和形成奠定了良好的基础,这种形势将长久刺激北京市投资型购房的发展,所以北京的住宅投资市场被普遍看好。

    但并不是所有的项目都适合投资型购房的,以下有几个不成熟的标准,仅供参考:

项目所处区位的投资程度

    项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位,投资前景不乐观。因为土地投资过少,虽然地价比较便宜,但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的,而且后期的房地产开发建设前景无法估计,风险过大,建议普通投资者避而远之,不要为开发商所说的美好前景所迷惑。另外,开发成熟的区位投资前景也不乐观,由于这种区位土地投资量已经很大,继续升值的潜力变小,升值更有赖于更大的和更新的城市发展。因此,建议投资处于开发中期的区位,这种位置由于投资规模已经形成,土地价值较高,加上尚有少量的土地可供投资开发,对于土地增值的带动作用已经比较明显。另外,由于投资已经具有规模,使得对于区位的未来规划比较容易把握。

交通规划容量

    谁也不会想住在一个“堵城”里,尤其对租房的人来说更是如此,所以地区的交通容量是一个重要的参考标准。比如CBD地区,因为这里将建成大型交通枢纽,未来的交通环境值得期待。

开发商实力

    这是重要的评判标准,虽然房地产还不能真正进入品牌时代,但是在尽可能的情况下选择有实力的开发商是非常必要的。多关注一下开发商的动态和其工程的施工进度,可以从侧面了解开发商的实力。

社区规划

    过小的社区由于规模限制,在规划上很难有大的亮点,因此不赞同投资小型社区。大型社区容易规划出亮点,而且在生态和科技方面规划比较好的社区在若干年以后也不会落后,是住宅品质的一个

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