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房产中介经营模式弊端

房产中介经营模式弊端
不务正业

  “那些认为目前房产中介业正在面临寒冬的观点有些过于悲观,”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖显然没有受到舆论的太大影响,“广东、深圳的一些中介公司的倒闭,是因为它们参与了不光彩的行为,即通常说的炒房。”

  深圳世联地产顾问有限公司董事长陈劲松也基本同意胡景晖的观点。陈劲松认为,在房地产市场成交量萎缩时,中介的正常结业、调整门店、优化员工队伍都是适应市场变化的正常行为,但发生了“中天置业”老板卷客户房款和定金逃走,则是非正常的行为,尤其是一个员工2000人、门店100多家的跨区域经营的“大”公司,发生这样的事件,就值得整个行业进行反思。

  在陈劲松看来,中天事件之类的丑闻屡屡发生,与一些中介公司长期以来的“不务正业”有关。在一个成熟的房地产市场,房产中介机构的角色往往是在二手房市场进行交易的撮合,并且只以房屋交易成交后的佣金收入和服务费作为唯一的收益来源,而在国内,很多房产中介公司则直接参与买和卖的所谓“吞吐”业务,利用信息优势,低价从客户手中买入,再高价卖出,这就是通常说的“吃差价”模式。更有甚者,很多房产中介公司看见楼市上涨,就直接携资金入市,参与炒房。

  这种“不务正业”的交易模式,都将面临同一个问题,即,购房资金从哪里来?因此挪用客户交易结算资金,甚至发生卷款走人的恶性事件也就在所难免。

  问题模式

  在2007年1月,建设部和央行联合下发《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》之前,有关房产中介公司交易结算资金的监管一直是个空白,基本上靠各个公司的自律。

  然而事实证明,企业的自律行为往往不是很可靠。和众多家电企业扎堆股市、楼市快赚钱的心理一样,很多房产中介公司的老板开始走向投机。从企业自身来看,急功近利的经营思路必然会使企业荒废本身业务;从外部监管环境来看,相关法律的

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