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怡丰大厦项目策划

怡丰大厦项目策划
目    录

第一部分   市场定位

第二部分   产品提升

第三部分   整合宣传方案

第四部分   媒体广告策略

第五部分   开盘阶段媒体广告计划

第六部分   开盘活动方案

第七部分   价格策略

第八部分   销售渠道

 

第一部分   市场定位

准确的定位是成功的基础。
根据对市场及项目的分析结论为项目确定系列市场目标,即卖给谁,卖什么,从而确定本项目的战略方针,即怎么卖?

项目名称
怡丰—海韵豪园
项目推广定位
              ——南城大道309号
三、广告语:
法式地中海风情  高级花园洋房社区
音乐畅抒心声   建筑诠释格调
尊贵浪漫的法兰西风情
浓郁欢快的红酒、鲜花加萨克斯的休闲文化
四、目标客户的定位
个体经营者(以南岸区各专业市场个体经营者为主);
中小企业主;
周边单位集团购买;
政府机关公务人员的换房;
周边其它高收入的客户;
其它区域有在南岸置业的客户。
特征描述:
    拥有稳定收入,家庭储蓄在10—30万之间,月入在2500—4500元的中等收入家庭,年龄在35—50岁之间,有子女。多为二次置业,购买大户型的意向较大。

档次定位
  
    立足中高档,突出品牌;做老百姓的精品住宅,建中高层阶层的理想家园。

价格定位

    先期低价入市,以树立品牌,聚集人气为根本目的,后期价格自然提升。(具体价格及价格策略另附)

卖点定位

主题语:
     怡丰—海韵豪园
                      ——南城大道309号
品质卖点:
    南岸区唯一别墅内高层物业(“终极置业”概念)
广告卖点:
概念卖点——法式地中海风情  高级花园洋房社区
教育卖点——双语幼儿园、怡丰实验学校
配套卖点——怡丰“一卡通”(与海洋公园互动)
会所卖点——法国会所、产权式酒店
景观卖点——江景、都市夜景
物管卖点——全封闭人性化“三代服务”论
价格卖点——中档价格、高贵享受
品牌卖点——香港国际集团、重庆老牌开发商、海洋公园等知名品牌互动

第二部分   产品提升

确定了推广主题

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