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智能化商业建筑的物业管理

随着高新技术的发展和社会的进步,人们逐渐将科学技术中的最新研究成果--智能化设施用于人们日常工作的场所--商业建筑。由此,智能化商业建筑的物业管理诞生了。探讨并研究其管理方式,即是对过去经验的总结,更是为了前瞻其发展方向。智能化为的是物业管理简易和方便,物业管理又对更新型的智能化设施提出要求,这就是两者不可分离的关系。
  1 商业智能建筑的基本概念
  世界公认的第一幢智能大厦诞生于1984年。当时,美国的普通写字楼过剩,出租率很低,哈特福特市将一幢旧写字楼进行了改建,称为都市大厦,改建后的大楼增添了计算机设备、楼宇自控设备、数字式程控交换机、数据通讯线路等,由些产业了智能化商业建筑,并取得良好的经济社会效益。
  90年代,随着大规模集成电路、现场控制带CPU的智能源器件和综合布线技术,特别是计算机小型化使得计算从繁重的数据处理、控制等工作状态中解脱出来,为中央监视系统和中央管理系统提供信息并可以集中处理,为智能化商业建筑的大规模发展提供了技术条件。目前,上海地区以浦东为例,93-95年设计的商务楼中,有BA功能的占97.9%,有OA功能的占82%,有CA功能的占93.1%,3A并存的占43.1%,可谓是雨后春笋。
  那么,什么是智能化商业建筑?美国华盛顿的智能建筑研究所将智能定义为:通过对建筑物业的四要素:即结构、系统、服务管理及其内在联系的最优化设备,来提供一个投资合理而又拥有高效率的优雅舒适、便利快捷、高度安全的工作环境。  清华大学张瑞武教授提出的要概念更为全面和准确。他提出:智能建筑系指用系统集成方法,将智能型计算机技术、通用技术和现代建筑有机结合,通过对设备的自动监控,对使用者的信息服务及其建筑环境的优化组合,所获得的投资合理,适合信息社会需要,并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的现代化建筑物。
  2 商业智能化建筑的技术特点
  不同性质的商业建筑,比如

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