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小产权房的未来?

小产权房的未来?
  ? 一、小产权房的概念:

? 小产权房是相对于大产权房而言的,是指在农村集体所有的土地上建照的房屋,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房屋土地管理部门盖章确认,没有国家所发的产权证,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。在我国众多城市郊区,在农村小城镇建设,发展农村住宅小区划的过程中出现的一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,除用来安置本集体经济组织成员外,还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售,且这种现象在农村越来越普遍,是农村城镇化的一个特征。

? 二、购买小产权房的法律风险

? 但这种红透半边天的房屋产权形式正成为社会的一个热点问题,大家越来越关心自己能否获得这种小产权房的完全产权以及未来能否进行流转。建设部表示,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。

? 就目前法律而言,购买小产权房主要存在以下几个法律风险:

? 第一、小产权房,不是完全产权,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

? 第二、小产权房并没有国家颁布的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权房一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷,购房者将缺少法律支持,不能要求国家补偿。

? 第三、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

? 第四、小产权房不能办理户口迁移手续。

? 三、小产权房的未来

? 既然小产权房存在这么多弊端,为什么全国各地的小产权房如雨后春笋般涌现出来,看来购买者对于小产权房正名是很期待的,她们认为这样一种产权形式是符合中国国情,有利于缩小城乡差距,实现共同富裕的,对于小产权房的未来她们是乐观的。

? 国家禁止小产权房上市流通,本人认为其根本目的在于保护国家赖以生存的耕地,防止集体土

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