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房地产平面广告中存在的问题

房地产平面广告中存在的问题

1、虚假形象广告

虚假平面广告是最普遍的现象。某房地产开发商为了招揽顾客,在广告中把房价标得很低,每平方米仅1800元,但又在后面加了一个不起眼的“起”字,最后各种费用加起来竟达到3000多元。还有,广告中所标出的价格往往只是基本价,你若购买,还有各种各样的附加税费在等着你,如一户一表费、对讲机费、绿化费、教育配套费、开房费、管道煤气预设费等。还有的住房广告把一些商住小区描绘成是“花园住宅”,但购房者住进去以后却看不到花草,映入眼帘的尽是堆成小山般的垃圾和杂物。肮脏的环境、糟糕的物业管理、家常便饭式的停水断电和昂贵的管理费用,往往使入住者苦不堪言。 此外,房地产广告中对“位置”的描述“10分钟就可到达项目所在地”,目前在北京城市交通现有的状况下,除非有国宾护卫队开道才行。项目的“起价、均价”的虚假性已是尽人共愤的事。大量使用国外一些度假胜地的图片来作为效果图,项目的实景会是这样的吗?

 2、广告中承诺口说无凭

目前,在许多房地产广告中还存在着承诺口说无凭的问题,他们经常打出购买期房能拥有某某优惠政策,或者享受某某条件,而交工之后之前的承诺则早已不见,然合同上有没有把广告中所宣传的承诺写进合同,往往受害的是最后的入住者。因此、房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应一定要在商品房买卖合同中约定。根据这一规定,开发商在广告中所明示的内容,需要写入合同,这意味着许多属于要约邀请的内容,就变成了要约,而根据《中华人民共和国合同法》的规定,要约邀请是无须承担责任的,要约则要承担相应的法律责任。

3、广告制作俗套(只要表现在以下8个方面)

①实证主义的误解

  很多房地产的广告,直截了当地将建筑物,并且往往是最“难看”的建筑物,满幅放在广告画面上。事实上,它们只是一些很普通的塔楼,一堆钢筋和水泥的

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