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探寻足疗店利润“黑洞”

探寻足疗店利润“黑洞”
 80%的足疗店没有利润,是什么原因造成的呢?这些足疗店存在哪些无利润区?无利润区是足疗店行业的“黑洞”。自然界的黑洞,光线被吸入将不再复八个方面来探寻足疗店利润“黑洞”的根源。

  一、从足疗店投资成本看足疗店利润的“黑洞”

  足疗店的投资,作为物业的一种,需要的资金量大,投资成本的内容多。根据内容,投资成本可以分为四大类:

  1.建筑物成本建筑物成本一般按每平方米价格计算。这项成本的高低,和不同地区、城市的物业价格水平有关。

  2.非建筑物成本非建筑物成本的内容包括家具、固定装置、设备、室外娱乐活动设施、停车场、环境美化、管道铺设、路面修筑等。这项大类成本的高低,和足疗店投资的档次有关。

  3.软成本软成本包括足疗店项目整个建设、筹建期的法律咨询费、设计费、筹资成本、保险费、营业准备费用、开业资本金。这项成本的高低,和足疗店的建设周期、筹建负责人是否专业有关。

  4.土地成本土地成本高低,和足疗店建造所在的城市、选择的具体地段有关。

  以上四类成本之和构成足疗店的投资总成本。投资总成本控制得当,和足疗店的规模、档次匹配,是足疗店实现投资收益率目标的第一前提。

  怎样的投资成本才能保证足疗店实现未来经营的利润?根据国际足疗店业的一般标准,五星级足疗店的投资成本,换算为每间客房为单位来计算,在美元15万到20万之间;四星级足疗店的投资成本,在美元 10万到14万之间;三星级足疗店的投资成本,在美元5万到8万之间;经济型足疗店的投资成本,在美元1.5万到4万之间。根据不完全数据统计,我国近几年建造的不同星级的足疗店,投资成本都大大超出国际行业标准。在沿海发达城市,五星级足疗店的投资成本,换算成每间客房为单位来计算,是在美元20万到 30万之间;四星级足疗店的投资成本,在美元18万到25万之间;三星级足疗店的投资成本,在美元7万

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