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开眼镜店前的筹划和比较

开眼镜店前的筹划和比较
 开店就意味着风险,每个人都希望自己能稳赚不赔,所以再开店前要做好市场分析,对集中运作模式做好考察,对各种可能亲矿进行综合研究后再着手行动。因此对于以下的情况,想要开眼镜店的朋友应该进行了解,并根据自己的实际情况做相关的调整,使自己能最大限度地获利。

  开店和兑店的选择
  开店是指白手起家。兑店是指接管别人经营的店铺。两者各有利弊,还需要开店的朋友仁者见仁、智者见智,仔细评估,考察更适合自己的方式。
  但由于眼镜店拥有很固定的消费群体,兑店成功的可能性就极小。能在装修,设备、店面的位置等各方面符合自己条件的微乎其微,而且老店的债务、税务等财务问题,合同等法律问题,设备的质量问题等也都客观存在,因此兑店的风险就大得多。而且找到合适的兑店并非易事,不明底细的店家不可信。了解底细的朋友不一定有合适的店面,即使各方面条件都符合,一次性的投资也不要大得多,所以准备兑店的朋友要慎之又慎。

  租店和买店的思考
  绝大多数的创业者的资金是有限的,所以租店是比较合理的选择。但对于眼镜店而言,运转的时间越长,客户群就会越大,从这个角度而言,长期租店就不一定是个明智之举。当然,刚开始投资开店,肯定会面临资金问题,所以不妨选个好位置,租下自己心仪的店铺,并和房东做好协商,争取使对方同意日后出售。

  在预租店铺时,要尤其注意以下4个问题:
  1. 了解一下这个店铺是否符合商品房预售条件,开发商是否已经取得商品房预售许可证。
  2. 签订《商铺预租合同》后,承租者和开发商应当在15天内持预租合同和其他相关材料向房地产交易中心办理预租合同登记备案。
  3. 承租者必须懂得,开发商只有在预租店铺竣工并取得房产证后,方可与你订立预租店铺使用交接书,交付房屋。
  4. 房屋交付后,承租者应持已登记备案的预租合同及预租店铺使用交接书,到所在区县的房地产交易中心领取租赁

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