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综合超市选址评估规范

综合超市选址评估规范
      一、 区域选择
      1, 应接近公司现有业务区域
      2, 虽远离公司现有业务地区,但人口规模巨大,经济发展水平高,商业业态以传统百货和杂货店为的地区
      3, 人口规模应在300万以上,城市化水平在30%以上,中、小城市密集,城乡一体化发展的区域
      4, 城市间交通便利,有高速公路相联系
      5, 城市分布呈面状,尽量避免线状分布
      6, 城市间相互距离不超过三个小时车程
      7, 在区域城市体系中有一个特大型中心城市为中心,或有中心城市为依托距离中心城市不超过三个小时车程
      8, 中等收入水平的居民月收入应在1000元以上
      9, 区域内商业态以百货同业为主,全社会超市业销售总额占全社会商品零售总额不超过8%。
      10,市场结构接近完全竞争市场,规模最大的前四位零售企业的市场份额不超过15%
      二、 城市选择
      1, 在所选区域内人口规模在50万人以上,人口分布较为集中,小城镇发达
      2, 中等水平的居民月收入应在1000元以上
      3, 政策环境良好,地方政府对连锁零售商业持支持态度,有政策优惠。
      4, 商业业态以传统百货为主,无或少超市类商场和公司
      5, 城市居住密度高
      6, 城市基础设施完善
      7, 城市新开发住宅增长快,城市环境质量高
      三、 商圈
      1, 位置
      (1) 在大中城市商圈应位于城市中间区和新开发的较大居住区内,避开中心商务区和次级商务区
      (2) 城乡结合部和近效区,若无大型成熟社区,一般不进入
      (3) 在中小城市中尤其是小城市应尽量接近城市中心或次级中心
      (4) 商圈所处区应为城市的居住区、居住商业混合区,城市建设水平中上,道路、建筑 等城市景观无破旧感,公共设施完好,齐全。
      (5) 附近无污染企业或危险品生产企业和仓库
      (6) 所在区域不属于城市衰落区,无人口外迁趋势和居民收入水平下降趋势
      (7) 所在区域无城市拆迁、改造规划
      2, 目标消费者特征及行为描述
      (1) 商圈内目标顾客应当地常住居民为主,家庭生命周期以已婚有孩阶段的

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