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三线城市地产营销策略

三线城市地产营销策略
漫谈三线城市商业地产开发

开发商业地产项目的核心目标是:在项目正常运营下追求利润最大化。目前全国商业地产开发日趋热烈,三线城市的商业地产也开始受到追捧。本人就三线城市商业地产的利润谈谈自己的看法:
1、在三线城市,无论是住宅开发还是商业地产开发,价格上都会有天花板现象出现,天花板的出现主要是由于当地人口数量、收入和城市经济及建设发展速度及人口增长速度等因素造成的。在三线城市开发商业地产,一定要对市场情况进行深入的了解和分析,避免过大投入成本造成利润损失;
2、三线城市的商业地产利润还应注意规模合适和控制销售节奏,由于一段时期内市场接受的数量有限,在开发三线城市的商业地产时必须对项目规模、销售节奏、租售比例进行控制,当然,销售节奏的决定和开发商本身的实力也有紧密联系,个人认为,如果实力允许,可以考虑将部分物业在经营一段时间后销售;
3、招商成果对任何城市的商业地产价格都有明显的影响,有实力的零售商往往带来商业物业价值的大幅提升,但同时由于三线城市区位及开发商在招商方面均不具有优势,强势商家租期长、回报给得低,也会给项目收益带来一定的影响,所以,三线城市招商必须注意平衡,不是名牌商家越多越好。
是不同意版主的意见;
而是不同的地方有不同的方式。正所谓因人而异,因地而异。
本地的三线城市规模较小,人口数量、经济发展、消费水平都受到极大的限制;
相应的去化速度相对较慢;故其消费必然相对集中,不具备大型商业条件。
不知道阁下是否到过义乌或者是昆山等地,其情况就不一样了.

三线城市的房地产开发主要考虑的关键问题主要集中在以下方面:
1、项目所在地理位置是否能够达到商业开发的条件,其中包括的重要因素有:城镇人口量,可支配收入、思格尔系数、产业结构、支柱产业、流动人口量、消费结构等等。
2、项目所在位置商业条件,其中包括:商业业态、商业规模、商业产值、平均价格、

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