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深圳房地产产品创新报告

深圳房地产产品创新报告
我们创新并呈现给公众,为的是弘扬我们深圳地产界恒久的创新勇气,用以滋润整个业界,使之在不断变化、发展的市场中永葆创新的冲动。

总结2004年上半年市场产品的特点,发展商无一例外地都在细节上下了很大的功夫,非常人性化。这些市场产品的创新分为室内创新和室外创新以及形式两种。

室内创新篇

空间变换,凸现个性

(一)使用空间增大典型代表:大露台、落地凸窗、夹层大露台———添加生活情趣

大露台毫无疑问是今年深圳最出风头的户型创新之一。其实露台就是阳台的升级版本,只不过在功能上来讲现在的阳台一般指生活阳台,露台则是承担景观、娱乐功能。普通的生活阳台或者景观阳台的层高在2.8米以上,5.8米以下,而露台的层高则在5.8米以上。而大露台与小阳台的区别就在于大露台的面积可以不用计入销售面积。也就是说当这种露台的面积越大,消费者获得的实惠就越多。

落地凸窗——增加室内可使用面积

凸窗是目前深圳楼盘比较常用的一种传统窗台结构,具体定义可以说是在建筑原有框架结构中窗台板向外悬挑获得的空间。凸窗的发展也从侧面反映了住宅项目在空间方面不断进行创新。窗框就是凸窗的前身,就是一堵墙上预留窗洞安装玻璃窗,起到通风采光的作用。随后人们发现在窗洞的上下端各加一块板,那块伸出去的板就是凸窗,可以将室内的空间延伸,凸窗可以作为一个植物摆放的平台,也可以成为一张书桌,用处良多,更重要的是通过窗洞挑出去的窗台面积只要不超过国家规定的2.2平米,都是不用算入销售面积的,因此凸窗可以说是现在楼盘开发必备。

落地凸窗是在普通凸窗基础上更生活化的创新。落地凸窗其实就是将原有的凸窗高度降低到于室内地面高度相同的一种凸窗形式,在建筑构造方面也是一种悬挑构件。从直观上看落地凸窗就是增加了房间的可使用面积。通常凸窗只能作为固定的景观坐椅或者摆放一些小饰物的架子,不能移动。当变成落地的之后,功能

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