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重视房地产项目开发过程中的产品研发工作

重视房地产项目开发过程中的产品研发工作

引言

    房地产是指土地,建筑物及其他地上定着物。房地产开发的产品无非会以这三种形态存在,而且房地产产品相对于其他产品来说具有一些独特的性征。比如不可移动性、独一无二不可复制性、成本价值高大性等等。这些特性决定了房地产品的生产制造需要消耗较多自然资源,整合大量社会资源。房地产业区别于建筑业——具体从事工程设计的设计商、从事工程施工的建筑承包商,这些只是房地产产品的具体操作者,归属于建筑业。房地产开发就是组织、协调、整合各种社会资源,应用于地产项目本身,使预期房地产品得以实现,并达到预期投资成果的过程。

    如果我们提出这样的问题,在我们的个人工作岗位上,我们是专业的吗,在专业上是强势的吗?我想大多数人都会说:是的。那么换个角度,我们在房地产项目开发的每个环节上是强势的吗,答案可能会不置可否。在生产房地产品的过程中,工程人员会首先把自己当作一个施工管理者,负责开发的人员首先会把自己当作一个公关者,研发人员会首先把自己当作一个工程设计者,销售人员会把自己当作一个产品的推销者……。“术业有专攻”是我们工作的根本,但是能在此基础上做到博学是我们工作的一个难点。泛学的人往往不会有所强势,而在某方面强势的人往往会局限于自己的专业,而忽略了其他。“平行同方向力的合力大于交叉力的合力”这是简单的力学原理。如何保证房地产项目开发的各个环节执行力是平行同向的呢?这就要求我们具有考虑全局的工作态度和较全面的工作能力,在发扬自身强势的基础上,充分考虑与其他环节的工作协调一致性,从而推动项目整体工作向既定目标前进。

    房地产项目开发过程中中的研发职能概述

    “研发”顾名思义就是“研究和开发”,这里开发的含义应该是局限于技术开发这个层面而区别于整个项目的开发。在整个项目的开发过程中,研发环节处于中间环节,前接项目拓展,后接运营,工程,销售等等各个环节。从

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