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餐饮店址评估调查3

二、商圈之界定方法

    从各家竞争店铺规模power开始,掌握吸引力方面的不同点,设定领域的境界的方式,其计算公式如下列所示。路程距离的测量利用车子的里程表便可简单的测出。

    1.只考虑距离,未考虑十字道路、小路口等道路及交通状况。

    2.顾客认知的距离会受购物经验影响,如果服务良好,商店设施优越,形成顾客对此商店之良好印象,顾客认知的距离会比真正的距离短。


三、绘制简图

    1.集中型商圈为周边 米简图

    分散型商圈为周边 米简图

    2.标出重要建筑物及楼别[金融、办公……]

    3.著名商店及影响生活型态之地段特征[戏院、百货……]

四、抽样点及发dm点之选择确定

    1.抽样点之选择

    (1)办公人口或上班族汇集之地点

    (2)人潮走向汇集地点

    (3)固定人口较集中流动之地点

    2.发dm点之选择

五、商圈特征

    1.商店特色及分布情况

    (1)建筑型态

    (2)行业型态

    a.于主要商店街、干道之行业类型

    b.以何 为主,贩卖 之层次

    (3)分布家数。

    a.以抽样点之 为主要调查对象

    b.主要道路之分布明细

    a.将      之阻隔 分门别类记录

    b.并将其统计填入明细表

    c.于主要干道、大马路、 商店之家数

    d.商店汇集地带之概述

    e.以商店[辅助店、竞争店]正确所在位置标注于商圈简图。

    (4)地点类型

    a.孤立店

    b.未规划商业区

    c.规划购物中心

    2.住宅特色(集中型商圈可不用调查)

    (1)建物型态

    a.实地了解于本商圈内住宅区之建筑型态

    a.建筑高度,楼数

    b.建筑型式为新式或旧式

    c.分布区域

    b.目前之改建情况

    c.一~三年内可能改建之趋式

    (2)分布情况

    a.实地了解该区之实际住户与建筑物之分布情况

    b.将该商圈分为

    a.商店区,以[甲]为代码 b.辨公区[甲2]为代码 c. 式住宅区以[乙1]为代码

    d.旧式住宅区以[乙2]为

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