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小区物业财务管理概述

小区物业财务管理概述
  (一)物业财务与财务管理
  物业财务,是指具有企业性质的物业公司为达到既定目标所进行的筹集资本和运用资本 的活动。资本是由公司在房屋、设备维修过程中所运用的各项有价值的资产所构成。资本金则是指列在资产负债表左方的诸项内容。如现金、有价证券、应收账款、材料库存和固定资 产等,它表明了资本的去向。筹集资本就是资本来源,它指列示在资产负债表右方的诸项内容。如银行贷款、公司债券和业主投入的资金等等。
  财务管理,是指公司为了有计划与低代价的筹集资本、最大限度地提高资本运用效果而 对企业筹资活动和投资活动所进行的管理。面对日益发达且瞬息万变的金融市场,企业面临着多种可供选择的筹资渠道。物业财务管理人员不仅要按照公司管理与服务的需要安排好筹 资的规模与时间,确保公司经济活动的正常进行,还要根据不同筹资方案所需付出的筹资成本与承担的筹资风险,选择最佳的筹资方案。这就是公司筹资管理的任务。物业公司是以管 理与服务为中心的经营型企业,为了提高公司经济效益,扩大收入来源,多数物业公司实行多种经营,公司下属既有商业贸易部门,也有工程维修机构,还有酒楼、商场、店铺等出租 物业以及其他提供有偿服务的机构。公司的财务管理要统筹各经营单位,自然比经营业务单纯的企业来得复杂些,财务管理在这里显得尤其重要。
  (二)物业财务管理的必要性
  在市场经济条件下,商品价值规律仍然在商品生产、商品流通和商品消费领域中,起着 重要的调节作用。以社会必要劳动时间来计算房屋维修在房屋消费过程中的商品价值量时,还必须利用价值、价格、成本、利润、资金等形式。
  如前所述,小区财务与财务管理恰是对物业公司在资金筹集与运用过程中,能体现财务 关系的一种全面资金管理。因此,物业财务管理的客观必要性就在于,它是由时间节约规律和商品价值规律的作用决定的。这种作用主要表现在以下两个方面:
  1.在市场经济中价值规

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