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解读《新物业管理条例》亮点

解读《新物业管理条例》亮点
 随着住房分配制度的改革,我国的房屋权属已发生了根本性变化,传统的房屋管理模式也逐步被物业管理这一新兴的产业管理所代替。1981年3月国内第一家物业管理企业———深圳市物业管理公司成立至今,物业管理已经走过20多年历程。但就近几年物业管理行业的发展来看,这一与城镇居民息息相关的产业,却存在着种种的问题,成为广大购房者的一大心病。目前物业管理服务行业主要存在以下四个问题:一、重管理轻服务,二、服务不到位,三、账目不公开,四、物业管理科技含量低。
  8月26日,国务院第504号令公布了《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》,自2007年10月1日起施行。国务院的《物业管理条例》是2003年6月8日出台的,至今实施4年有余,此次修改,是为了与《物权法》10月1日正式实施相衔接。《物权法》的业主的建筑物区分所有权这一章对物业管理作了许多新的规定,而旧的《物业管理条例》与《物权法》存在着冲突和不一致的内容,所以国务院及时进行了修改。

  物业协会:从管理变成服务

  福州市物业管理协会相关负责人认为,新条例中最引人注目的变化是:将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”,将“业主公约”修改为“管理规约”,将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。物业公司由“管理”改为“服务”,是对物业和业主关系更加合理而明确的定位。

  物业公司是全体业主雇佣的,物业公司与业主从本质上说双方是一种服务与被服务的契约关系。物业管理不仅指对小区中物业的管理,也包含着物业服务企业依据各种管理规约对业主使用物业行为的管理。将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”,不仅为物业企业明确了服务对象,同时也明确了与业主之间的关系,为物业公司的职能作出了法律的规定。对于“物管”到“物服”这一称谓变化,物管协会负责人提到,“我们应该辩证地看待这一变化,强调树立服务意识的同时,并不意味着不要管理,新条

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