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商铺转让费成潜规则

商铺转让费成潜规则
商铺“转让费”成潜规则 投资者应该小心谨慎

  “旺铺转让,价格面议”。在市区大街小巷,总会不时地看到有关商铺转让的信息。电话打过去,一般对方都会告诉你除了房租外,还要承担一笔转让费。而这笔转让费价格不菲,往往比商铺的年租金还要贵出不少,现在商铺转让过程中十之八九都有转让费,似乎转让费已经成为商铺转让时一个约定俗成的规矩。

  近日,在市区几个街道了解了一下商铺租金和转让费的情况,长安路上一个20平方米的商铺年租金是4.5万元左右,转让费是5万元;陈家场弄一个20平方米不到的服装铺面年租金是2.5万元,转让费是4到5万元;营房弄一个饭店门面年租金是6万元,转让费是6.5万元;而杨舍西街一个铺面转让费用则高达10万元以上。
 
  让人很难理解是的,在长安路上一个门面,里面除了一排衣架和几个凳子,其他什么东西都没有,经营者开出的转让费是5万元。在电话里他告诉记者,当初他问别人转租时也付了一笔转让费,现在这个路段比以前繁华多了,5万元的转让费不算贵。尽管原先的经营者解释在他们经营一段时间后,这个商铺的人气和商业价值已经超过原先的状况,收取一定的转让费是正常的。但是不少人对高出房租很多的转让费不能接受。在调查中,记者遇到一位想承租商铺的一位李先生,他看中的一个商铺还有半年时间到期,转让费是房租的2倍,而里面什么东西都没有,只是空空的一间房子。他表示宁愿等到期后直接向真正房东承租以免去这笔转让费。

  转让费到底是怎么形成的?商铺租金是承租者给房东的租赁费用,而商铺转让费则是承租者给上一个经营者的额外费用,这笔钱并没有落到真正房东手里。因此,追根溯源,第一个商铺承租者是直接问真正房东租赁的,只要付出租金,是没有商铺转让费的。而从第二个起,商铺转让费就层层转嫁到下一个承租者。在不断的转租过程中,商铺的转让费就这样一步步被抬高,商铺转手次数越多,商铺的转让费会更

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