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三原则教你如何投资社区型商铺

三原则教你如何投资社区型商铺
近年来,随着房地产业的快速发展,大型的居住区林立。而几乎每一个社区都有商铺销售。由于社区型商铺以其投资少、回报相对稳定的特点而受到越来越多的投资者的青睐。据境外相关统计数据表明,社区型购物中心占社会商业零售的40.68%。有专家预计,未来10年内,中国社区消费将占全社会商业零售额的1/3以上。有业内人士认为,随着住宅开发渐近顶峰,人们投资思维的转变,加之环渤海地区的重要性进一步凸现,天津的商业地产开发和商业氛围的提升将会越来越快。本期《楼市》就在此背景下为您讲解社区商铺投资选址的相关问题。
  什么是社区商铺

  社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。零售型社区商铺的商业形态为:便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅,及少量服装店等;服务型社区商铺的商业形态主要为:餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。特点:深受小投资者青睐在房地产投资者的眼中“商铺是金”的说法颇得人心,不过习惯了“大手笔”的投资者,对于“社区商铺”仍感到陌生。

  投资前应详细调查

  社区商业的特点就是便民。有专家把构建社区购物网称作“51015”,即居民出家门步行5分钟可以到达便利店,步行10分钟可到达超市和餐饮店,骑车15分钟可到达购物中心。而细心的人不难发现,一些的新建社区中大部分存在这样的问题:生活所需的零售业、餐饮业、休闲娱乐等都没有或者很少能满足需求。而这类小区也就成为社区商铺投资的热点区域。由于新建社区的商铺价格比较低,可以低成本介入,一旦形成人气之后,收入较稳定。

  即使如此,对于社区商业的投资来说,仍需要在前期做大量的工作,尤其是进行一些细致深入的调查。有关人口数和家庭人口之组成,可参考选址地域街道办事处和派出所存档的户藉人口数和人口

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