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商铺投资分析 租金+升值

商铺投资分析 租金+升值
社区铺已是近期商铺投资的主流

  商铺投资要找旺丁宝地,在人流如织的上下九,一铺值千金。
  今年上半年以来,广州经济持续快速增长,居民收入也有较大提高。特别是受“牛市”财富效应影响,股息、红利收入大幅增加,上半年广州人均财产性收入增长1倍多。随着市民“荷包”越来越鼓,广州的商业发展越来越兴旺,促使市场对商铺的租售需求也随之增加。


  据了解,广州商铺投资品主要有四大类型:购物中心商铺、社区MALL、专业市场以及社区商铺,不少商铺的投资回报率可以高达15%,因此,也吸引了不少喜好固定资产的投资者。在这四类商铺中,由于目前住宅市场相当火热,使得社区商铺的推售量大增,社区铺已是近期商铺投资市场的主流。有数据显示,今年1-5月社区商铺二手买卖的成交比例为69%,比去年全年的61%增加了8个百分点。


  但是,随着央行今年四次加息后,五年期整存整取定期存款年利率已经达到5.49%,这意味着投资物业必须有六个点以上的回报率,才能胜过银行储蓄。而目前,仍有不少区域的商铺投资回报率达不到这个水平,其中不乏一些住宅销售的热点区域,如珠江新城。该区域由于正处启动期,居住人口、办公人群的进驻还十分有限,使得商业潜力未完全体现出来。记者从东佳物业负责人黄先生处了解到,珠江新城西区某社区商铺,当初以4.5万多元/平方米的价格购买,目前放盘租金只有200元/平方米,已有较长一段时间未租出,按此计算回报率只有5.3%,还低于五年定期存款利率。


  黄先生认为,尽管目前商铺市场的形势大好,整个大环境对投资者有利,但投资者本身也要视乎具体情况谨慎投资。他建议投资者,投资商铺要注意城市规划、商铺所在区域未来的发展趋势、地段人流量和消费力等情况。而投资者最关心的价格和回报率等因素都要视乎具体位置、铺面情况、面积大小、经营业务和周边环境等因素决定,不同情况会造成

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