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四类商铺投资分析

四类商铺投资分析
  购物中心商铺:回报高难觅货
  在广州商铺的产品中,大型购物中心的商铺一直都受到投资者的青睐,如中国内地最早的大型购物中心―――天河城,其于1996年2月9日建成试业,开业率和租金收入逐年大幅度上升,出租率1996年初仅15%,如今更稳定在95%以上。

  目前,天河城铺面的租金动辄超过1000元/平方米,今年初,商场对一批商铺拍租,有商铺以每平方米850元起拍,最后成交租价高达1400元/平方米。不过,由于天河城只租不售,让不少投资者心痒痒。
  在天河城之后建成的中华广场、正佳广场等多家购物中心,开业之初均有少量铺位出售。如中华广场首层位置较好的铺位,发售时售价为10万元/平方米左右,现在每月租金可达1250元/平方米,投资回报率达15%;中华广场三层的铺位,当时销售价格约4万-5万元/平方米,目前二手交易价格已达7万元/平方米,升值回报也比较大。

  ●投资提醒:大型购物中心商铺的投资额比较大,投资时还要考虑商场能否旺场的风险。而近年来,广州大型购物中心的发展势头渐趋饱和,目前在建的只有太古汇广场、中怡时尚购物中心等少数几个。

  社区MALL:消费稳定旺场快


  社区MALL的兴起是最近几年的事情,是一种只服务周边小范围人群的区域型购物中心,如海珠区的信和广场、富力现代广场,天河区的天河都市广场,白云区的百信广场,以及广州大道北在建的佳润广场。该类社区MALL面积约4万-6万平方米,涵盖购物、超市、饮食、娱乐、休闲等比较齐全的业态,由于周边有稳定的消费人群,旺场比较快。


  比如位于机场路北段的百信广场,家乐福、广百承租了大部分商铺,2004年推出约20%铺位销售,首层不少商铺售价都只要30万-50万元,负一层10多平方米的小面积商铺,当时价格也只需15万-20万元。目前首层一间27平方米的铺位租金可达3500-4500元/平方

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