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专业市场商铺的投资回报率总体要高

专业市场商铺的投资回报率总体要高 
  商铺投资专家邓先生建议,与其他类型商铺相比,专业市场商铺的投资回报率总体要高得多,普遍能达到10%-12%以上,但对投资者的要求更高,最好能具备相应的专业背景,才清楚各专业市场在业界的地位并准确选择具体项目。另外,投资专业市场的关键看专业市场的经营是否稳定,而经营稳定的保障在于周边专业市场的经营氛围是否成行成市。因此,投资专业市场需要了解及研究专业市场周边的经营氛围等。


  ●投资提醒:最近可关注清平路一带的药材专业市场、长寿路一带的玉器专业市场、中大一带的布匹专业市场、流花商圈的布匹市场,还有东圃、黄埔一带的家居建材市场等。


  社区商铺:丁旺然后财旺


  在传统购物中心、专业市场供货较少的市场状况下,不少入住率较高的楼盘,其社区商铺的投资前景看好。据合富置业成交数据显示,今年1-5月,社区商铺的租售市场份额均比往年有所扩大,当中,社区商铺租赁成交比例从2006年全年的31%上升到今年1-5月的51%,市场份额增加较为明显,而小区铺二手买卖方面,今年1-5月的成交比例为69%,比去年全年的61%也扩大了8个百分点的市场份额。


  从区域看,天河区仍然是社区商铺买卖的最活跃区域,今年1-5月共有52%的二手商铺买卖成交个案落在天河区,其中接近90%的个案为社区铺买卖成交。据介绍,目前最受投资者欢迎的是一些入住率较高的小区盘内的铺位,如中海康城的小区铺,33平方米左右的小面积铺位售价在23000元/平方米左右,总价不高而受到中小投资者的欢迎。而现时较受市场欢迎的美林湖畔花园、骏景花园等小区铺的租赁成交也较为活跃。如骏景花园小区铺租金大约在100-250元/平方米/月左右。


  ●投资提醒:建议重点关注天河区东部、海珠区、白云区、番禺区等大型住宅小区比较集中区域的住宅裙楼商场和小区商铺。


  ■投资案例

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