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投资二手商铺要更加细心

投资二手商铺要更加细心

与新铺在推出时的大肆宣传,夸大地段优势和前景相比,二手商铺可能更让投资者觉得有把握。这种钱生钱、利滚利的诱惑也使得二手商铺的交易更加火爆。投资二手商铺享受的是前人种树,后人乘凉的好处。想要投资二手商铺的投资者大多是看中了二手商铺位于成熟地段,并且培养出了相对稳定人群的流量,然而二手商铺的买卖决不像二手住宅那么容易,二手商铺交易中还存在很多问题,提醒投资者交易中要更加细心。

●交易中不可忽视的细节
购买商铺投资的目的有二:一是用以出租赚取收益;二是作为资金保值并升值的手段。二手商铺投资与前两种投资形式相比,投资单价高,总价高,投资区域性强。而不同品种商铺的租售价格也相差很大,中小型临街商铺、商业中心商铺、房产项目自带商铺等售价主要受地段影响,价位不等。业内人士称,二手商铺的投资风险其实与一手商铺的风险没有太大的区别,一手商铺是从开发商手里买的,二手商铺是从小业主或者产权转让之后,形式上有差别,本质上没有差别。从风险的角度也较为类似。为什么这么说?有人可能会问二手商铺是不是市场的环境更成熟?这个也不尽然。所以,投资二手商铺时,投资者需要具备独到的眼光,这样才能降低本身存在的风险。与此同时,还需综合考虑其他多种因素。


一、要约定房产用途
要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地,能否作为公司注册地。


二、要对公摊部位进行约定
有的商铺公摊面积占到总面积30%,这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式进行详细约定。


三、对房屋设备装修装饰的约定要详细
二手商铺都是经过装修的,可能带有各种设备,在买卖合同中要单独做个附件,列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明,如果不包括,折价是多少也要说清楚。


四、物业服务方面的约定
物业服务质量对商业用房经营至关重要,物业服务包括的种类、服务是否到位,物业费用的组

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