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投资商铺如何看待公摊系数

投资商铺如何看待公摊系数
    商铺投资人在选择商铺时主要关心的是商铺的位置、规模、价格、回报等因素。但是公摊系数也是商铺选择的一个非常重要因素。

  所谓公摊系数,即公共面积占总建筑面积的比率。大家都知道居住类物业公摊系数越小越好,公摊小使用面积(套内面积)就大,业主就能够以同等的价格,获得更多自己实际使用的面积,反之则亦然。而商铺却不一样,那幺如何正确看待商铺的公摊系数,是高好还是低好呢?由于商铺投资热潮刚刚在中小城市兴起,投资者在选择商铺时还带有投资居住类物业的惯有思维模式,认为公摊系数大不合算,这实际上是认识上的一个误区。在欧美及国内的大都市,大部分比较高档的商场其公摊系数都是较高的,基本上都在左右,比如上海新世界百货、福州的大洋百货、厦门的世贸大厦,因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行信道以及大面积的休闲场所等,虽然公摊系数会比原先稍高,但因为有了这些商业的必需配套,它就能够带来源源不断的客流,从而使商场能够始终保持最好的经营效益。所以公摊系数大,除了是消防的原因,另一方面最重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏,会对商场的经营产生不同的效果。

  首先,公摊系数较高是为了营造一种舒适的购物环境,满足消费者在购物时的消费偏好,因此越是高档的商场,为消费者考虑得越多,其公共空间就会越多。比如走廊、信道要足够宽,至少3米宽,每层至少要有两部扶梯、两部客梯运载。还有的商场会设计有宽敞的休息区、局部挑空空间,这些公共面积的设计都是为了使购物环境更加舒适。一个舒适的购物环境会极大地刺激购物者的消费冲动。

  相反,一个公摊系数低的商铺,就意味着它没有怡人的购物环境、可容休息的场所,以及令人爽心悦目的购物环境,那幺,这样一个嘈杂拥挤的购物环境只会使人望而却步。举个简单的例子,如果一个商铺没有足够的公共商业配套,除了浪费消费者很多宝贵的时间之外,也

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