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如何投资底商?

如何投资底商?
    就北京底商市场可投资的品种而言,可分为两类底商,一是居住类底商,一是商务类底商。相比而言,大多数底商都是居住底商,几乎任何一个住宅项目都有不同数量的底商。如“第五大道”就属于高档住宅项目“天创世缘”的底商、后现代城的底商也属此类。

  而商务底商,只是为数不多的几个,如“朝外中环”则属于昆泰国际中心的底商,建外SOHO也是商务类底商。但无论是居住类底商,还是商务类底商都有其共同特点。据“第五大道”有关负责人介绍,其一,底商一般都是最后销售,往往是上面的住宅公寓和商务楼已基本售完之后才开始销售底商。如“天创世缘”住宅部分目前已基本售罄入住后才开始“第五大道”的销售,后现代城一期已成为准现房,所以人气足,投资客户多。其二,由于底商一般都是最后销售,所以往往都是现房销售。其三,底商售价一般都定在其上层物业售价的200%至300%。如,“天创世缘”的售价在6800至7800元每平方米,“第五大道”则将售价定在2万至3万元每平方米。昆泰国际中心公寓均价每平方米1.2万元,“朝外中环”均价为3万元。一般居住类底商是一层物业价格的200%左右,商务类底商为上层物业的300%左右。相比之下,“朝外中环”定价为公寓的250%,在朝外商圈则属于期房让利了,难怪30个底商铺位吸引了上千人排队认购。

    尽管两类底商都是全天候面对所有人开放,但实际上,居住类底商因服务对象是社区居民,所以主力消费时间是晚上,可谓夜间收益。而商务底商因服务对象是楼上商务办公的企业和员工,所以,主力消费时间在白天,可谓白天收益。如何让居住类底商在白天火起来,让商务类底商在夜间亮起来,就成了底商投资的关键。作为商务类底商“朝外中环”为了解决夜间收益问题,在设计上借鉴国外SHOPPINGMALL的模式,吸收环绕步行街概念。建成后的“朝外中环”将是集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身为一体的大型商业中心街区,而并

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