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你知道怎样选择商铺吗?

你知道怎样选择商铺吗?

    房产投资中的住房投资收益不会太高,这是因为住房是一个完全竞争的市场,有流动性,有大量的替代产品可以供大家选择,价格也不可能太高,太高就会有新的开发来填补。而商铺的投资就有很强的区域性,而且开发的总量是有限的,有一定的稀缺性,受益也要高于住宅投资,因此,商铺投资逐渐成为人们房产投资的主要方向。
  
人流量大的地段
    人气、人流是由道路决定的,在未来若干年人气不变、人流必须经过的地段,就有很高的投资价值,因为它有永恒性。全国许多城市目前都进行着大规模的旧城改造,使得地段处于急剧变化之中,在变化当中有风险,也会有机遇。一些原来有投资价值的地段,可能会因为道路的改变,失去人流的支撑,投资的风险加大;新道路的建设也会有新的地段重新涌现,人流必须经过的一些地段的商铺收益会很高。

小面积商铺
    近年来,小面积商铺投资受到越来越多的人青睐。
    中小型企业多选择小面积商务办公楼。单身公寓是投资性的住宅房,多数人购买了不住而用于出租获取租金回报。该物业一般都是地处热闹地段,房型面积较小,在20~40平方米之间,套内卧室、卫生间、厨房和会客空间等基本居住功能齐全。小面积商铺历来是投资的稀缺品种,它的投资价值很高。单身公寓、小面积商务楼和小商铺市场火热的主要原因是单位面积小、总价低,吻合绝大多数房产投资者投资起点低回报收效快的购买心理。具体分析,单身公寓是因为城市外来人口增多,这些人经济上并不是太富裕,他们需要过渡性房产品种;小面积商务楼是因为近年来以私营企业为代表的中小企业飞速发展,他们需要有品牌的,总价又不高的办公物业;小商铺是因为最近几年城市商业模式已有两极化发展趋势,或大商场、高档商场,或大众化的遍布各新开发小区的小商店,而中小投资者需要的小商铺目前还十分稀缺。
 
成长型商铺
    在一些边缘地区大盘建设的早期,投资其周边商铺,已日渐成为楼市稳健型投资客的长线投资品种之一。

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