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如何理性投资商铺

如何理性投资商铺
        ■看人气 看回报 看特性 看环境

  “一铺养三代”这句话不知道是什么时候开始流行的,也是时下许多新开盘的商业地产对外宣传的广告语。对此,投资商铺的老百姓应该如何看待?投资是要很理性的,不能听风是雨,我们要有理性的分析,商铺投资更是如此。

   一个楼盘的价值和价格往往不对等。就拿商业地产市场来说,开发商希望出售商铺价格高些,但投资者是一定希望得到价值大的商铺。那我们如何判断商铺的价值大小?是否值得投资?

  ■看人气是永久旺还是分时段旺

  说商铺就不得不说零售消费市场,因为商铺就是买东西消费的地方,你所选择投资的商铺的价值大小,很大程度上是由在这个商铺的消费力所决定的,这就跟它所在的区域又有很大的关系。这里笔者引出两个概念供大家参考:

  静态消费区,就是在具体的一定的时间段里,才会有一定消费客群和较大消费量产生的消费区域,叫做静态消费区。打个比方,一个仅对内的社区商业区,它只有在傍晚和周末节假日才会有大量消费客流群体在此消费,其他时间如上班时间,整个商业区域会比较安静,购物的人很少,或者只有一些老年人和小孩这些非主流消费客群进行消费,这样的区域我们叫做静态消费区。

  动态消费区,就是在规定的营业时间里,不分固定时间段,都会有大量的流动消费客群和消费量的消费区域,叫做动态消费区。这种动态消费区我们现在更多的会给它"商圈"或者"几级商业中心"的定义,就如现有的王府井步行街、西单购物中心等消费人流比较大的消费区域,商业辐射范围涉及到整个北京市,甚至是全国,如中关村电子市场等,这样的区域我们叫做动态消费区域。

  我们投资买了铺是要租出去或者等升值后卖出去,就算自己做生意经营,也是希望能消费人气旺,多赚些钱财,所以来此商铺消费的人越多,这个商铺价值就越大,这除去经营方面的问题,更多的就是经过商铺人流多少来决定,经过人流越多则消费人口的基数就会

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