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如何对商铺价值进行评估

如何对商铺价值进行评估
    任何商品和服务都是有价值的,关键是如何进行评估。如果价格高于价值,那么,人们在心理上就会认为这种购买是不值得的。对于投资行为而言,就意味着这项投资失败的。具体到投资商铺,也是同样的道理:一般而言,投资人在购买商铺时,投入的资金大、风险高。比如,就目前北京投资商铺来讲,在三环以里的商铺,只要是在好一些的地段,价格都在20000元/M2以上;在CBD、朝外商圈、中关村等商业旺地,价格基本上在30000元/M2左右;鼎好电子城甚至达到7万元/M2以上,(媒体报道的14万元/M2指其按套内面积计算)。面对如此昂贵的投资,如何实现投资的价格接近价值甚至大于价值?我们认为首先要做的就是对商铺进行价值评估。如何评估?建议投资人从以下几个方面进行考虑:
    核心商圈效应
    商圈有大有小,城市的商业中心是大商圈 ,社区的商业中心是小商圈。在选择商铺的时候,处于核心商圈的商铺肯定要优于其他位置的商铺。在北京,已经成熟的商圈如王府井、西单等,吸引的是来自全国各地的人流;而公主坟,木樨园吸引的是全北京的消费者。一般而言,在传统商业中心推出的新商铺非常少,投资的机会也非常小。在投资时,应多关注新商圈,因为新商圈的产生与商铺的释放成正比,投资机会比较多,只要我们能及时发现并把握住这样的机会,投资回报将会是非常可观。例如,正在建设中的中关村西区,总体规划150万平方米,其中商业10多万平方米,而且正在建设北京第一个SHOPPING-MALL,在未来的几年势必形成新的核心商圈,所以,中关村西区新推出的商铺就具备很好的投资价值。
    商圈
    在商圈变动过程中投资商铺,就如同买股票看大势一样,成长性是一个很重要的考虑因素。在已经成熟的商圈投资店铺,其成长空间非常小,因为开发商的开发成本很高,所以销售销售价格、也非常高,而且销售价格是根据目前租金确定的,因此投资价值不大。而如果选择正在发展中的商圈,

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