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如何投资百货商场、购物中心商铺

如何投资百货商场、购物中心商铺
    1、百货商场投资案例---北京赛特购物中心

    (1)、北京赛特购物中心介绍

    赛特购物中心是京城最受瞩目的现代化商城之一,地上建筑五层,地下二层,营业面积 13,000平方米。赛特购物中心拥有现代化商业设施,购物环境舒适怡人,以经营国内外名牌精品和最新流行商品为主要特色,服装和家庭用品占其经营的 70%,为众多的消费者所喜爱。荟萃世界名优精品,传播现代消费文化。北京市第一家获ISO9002质量认证的大型商场

    (2)、北京赛特购物中心商铺投资分析

    1)北京赛特购物中心投资因素分析


    商情因子(E):作为北京档次最高的百货商场之一,其客户范围覆盖北京市范围内的高消费者,目标商情因子为B级,经过长期经营,已经实现此目标,并且商情因子具有A级的潜力。周边商业环境比较成熟,有竞争,但无疑赛特是领先者。
客流量(Po):作为北京最有消费势力的建国门区域,该地区高档饭店、写字楼密集,而且紧邻第一使馆区,与其市场定位相匹配的北京地区的绝大多数消费者都是其客户。
    "可视性"因子(Vi):紧邻长安街,具有良好的"可视性"。
    楼层(F):建筑为底上5层,地下2层建筑。
    交通条件(T):有地铁和多路公交巴士经过。
    停车条件(P):停车场规模不是特别大,未来会制约发展。
    硬件条件(C):不存在问题。
    整个项目规划的科学性(D):规划设计科学合理。
    经营商品的类型(G):高档商品,国际、国内一线品牌为主导。
    商铺初始售价(Pc):开发商自己开发,并经营。
    商铺周边房地产发展趋势(Re):周边商务房地产发展势头强劲,尤其是CBD的开发,将提升赛特购物中心的价值。

    2) 北京赛特购物中心投资评价

    该项目作为国内成功的百货商场项目,以其高端定位、国际化的管理理念,成为中国百货商场项目的典型。其单位面积销售额多年名列北京百货商场前矛。

    2、城市中心SHOPPING MAL

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