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商业店铺投资分析关注5点

商铺投资中的交通因素
    2007年2月23日15时56分

作者:中国商铺投资网CEO   陈建明先生 

    交通设施对商业的运营及商铺的价值有着异常重要的意义。在内陆经济时代,因河运物流成本低、客流大,商业街市多临河而筑,形成了河商业,犹如《清明上河图》所反映的情景。进入海洋经济以后,港口发达的地区会形成重要的商业城市,如广州、宁波、上海、天津等,商业只有依靠发达的交通才能发展。在城市内,商业的发展程度同样也和交通设施有关,因为发达的交通能输送大量的客流。在商铺选址活动中,交通设施也是投资者需要认真考察的商铺辅助条件之一。
    现代交通设施包括三个方面,一是道路设施,如道路、桥梁、隧道等;二是交通工具,如公交车、轿车、自行车等;三是停车场,如供驾车消费者停车的机动车停车场/位,供货车使用的货车停车位以及自行车停车场等。

    1、 道路、交通工具因素

    不同的道路设施适应不同的交通工具,适应不同的交通工具,反映了来客不同的消费能力。
    按北京、上海常见的交通设施的现状,可列出不同交通工具使用者与消费能力关系表3.1: 
    表3.1 不同交通工具使用者与消费能力关系表

交通形式

私家车

出租车

轨道交通

公交车

自行车

消费能力

次之

次之

次之

次之

    从商业角度来看交通设施,还存在着输送购买力质和量的问题,一般而论,使用高成本交通形式的人数较少,而使用低成本交通形式的人数较多,由此我们又得到表3.2 : 
    3.2 交通工具和输送人数关系表

交通形式

私家车

出租车

轨道交通

公交车

自行车

消费能力

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