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如何进行社区商铺投资

如何进行社区商铺投资
作者:中国商铺投资网CEO   陈建明先生  

   北京望京新城A5区社区商铺投资案例

    1、 望京新城A5区及社区商铺介绍

    望京新城是具有副都市中心性质的综合开发区。望京新城总体用地面积860公顷,其中建设用地510公顷,总人口约25万人,总户数约7万户左右,总建筑面积约1400万平方米。望京新城是一座即将崛起的代表21世纪城市建设总体发展水平的中等城市。
    望京新城A5区为建设部全国2000年小康住宅示范区,位于望京新城中心区西侧。占地20.1公顷,总建筑面积57.5万平方米,其中住宅面积42.5万平方米,由17栋高层组成,能容纳4392户,15000人居住。1994年底正式开工。 A5区的住宅设计,综合考虑了跨世纪的需求,为居民创造一个方便、舒适、安静、安全的居住环境,绿地大、环境美,住宅及商业用房使用灵活,完全适应现代化生活的需要。
    望京新城A5区自1995年进入市场就成为京城房地产市场的热点,购买A5区住宅的业主整体经济实力比较强,其中不乏私营企业主、外企百领等。整个项目一进入市场就很快被抢购一空。
    从望京新城的发展规模可以看出社区商铺的重要性。望京新城A5区在甲区419楼、420楼、421楼和422楼之间规划设计了商业裙房,在乙区、丙区也建设有商业裙房,以满足整个社区的需要,商业裙房总面积约2.5万平方米。
    望京新城A5区商业裙房主要租户有:华润超市、建设银行、证券营业部、福成肥牛、金山城、菜根香、啤酒坊、永和豆浆、舍宾俱乐部、美容美发院、花店、育婴中心、房地产中介公司、家政公司等。
    望京新城A5区社区商铺的经营到目前已经进入了稳定发展的阶段,很少有商铺空而待租。

    2、 望京新城A5区社区商铺投资分析

    (1)、望京新城A5区社区商铺投资因素分析

    商业氛围(商情因子E):社区商铺的商情因子为E级,对于望京新城A5区这样居住人口密集,消费实力强的地区,其

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