创业网 » 最新文章 » 投资商铺 收益率这样计算

投资商铺 收益率这样计算

投资商铺 收益率这样计算
   投资什么最保险?许多人的答案是房产,原因是房产稳定,风险相对小得多。投资就是为了有收益,一般的投资者在投资房产时,往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断,大多是凭感觉,当然这样也可以买到比较好的物业,但好像总是缺乏科学的根据。那么投资房产有没有比较科学、准确、适宜的投资分析方法呢?一位房地产专家近日在接受记者采访时,介绍了房地产投资分析的三种方法,可以比较科学地计算出投资买房的收益率,消费者不妨试试。 

  方法一:租金回报率分析法   

  公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价 

  这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。 

  优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。 

  弊病:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 
  方法二:租金回报率法 

  公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款) 

  优点:考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金回报法适用范围更广,可估算资金回收期的长短。 

  弊病:未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。 

  方法三:IRR法(内部收益率法) 

  房产投资公式为:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费(备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。) 

  优点:IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而I

您可能还喜欢的文章:投资  投资商铺  

创意点子 创业点子

头脑风暴

找人 找钱 找项目