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写字楼融资 逆向“变种”

写字楼融资 逆向“变种”

2003年是以住宅立项的所谓商住型“第四代写字楼”最为兴盛的一年,因为商住型写字楼的大量涌现,很多人甚至高呼要清理和规范写字楼市场。然而,容易令人忽略的是第四代写字楼的另类成长,并不是由于开发商没有意愿去开发和经营“规范”的写字楼,而是因为没有实力,以公寓的申报建设写字楼仅仅是迫于写字楼开发的巨大资金压力。
  为了突破融资瓶颈,写字楼的开发商在探索包括降低银行开发贷款要求和期房出售等各种套现的办法。有趣的是能够率先走出快速套现模式与更为复杂的金融工具结合的并不一定是资金压力最大的开发商。拥有62亿资产的北京科技园建设股份有限公司副总经理周玉臣日前向记者透露,该公司负责的中关村金融中心二期写字楼项目正在积极联络各种基金,希望能与基金合作共同经营这个写字楼项目。

 事实上,在国外成熟的地产市场中,资金压力巨大的写字楼项目与基金合作是一种“正统”惯例。但是这一模式在中国却属于少数“另类”,这不仅由于开发商不了解这种方法,现实的市场情况仍存在诸多困难。

  无奈的“变种”

  中关村金融中心二期是中关村在建的大型公建项目,也是政府规划的中关村西区龙头项目,总建筑面积15万平米,写字楼面积超过5万平米。其地理位置相当优越,东临白颐路,北临海龙大厦和鼎好电脑城,南侧还有巨大的绿化广场,目前地下工程已经基本完工。对这样一个庞大的项目,有政府背景的投资者北京科技园建设股份并不打算尽快销售出去,却计划着寻找一个能够长期合作的基金。按照周玉臣的看法,写字楼项目有两种出路,一是直接销售,只要价格合理就能够快速完成,但是散户销售对整体项目形象将造成很大影响;二是长期经营,至少要经营三年,不仅能树立起中关村金融中心的形象,还能提升租金价位长期获利。

  据了解,中关村金融中心(二期)仅开发投入就超过10亿元,如果再经营三年,累计的资金需求量之大是可想而知的。

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