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房地产楼盘文案策划大全(七)

房地产楼盘文案策划大全(七)
第五部分  项目整体意见
1. 整体规划意见:
由于本项目占地面积仅3062.5M2 ,规划为一栋单体住宅,不是小区概念盘,在房地产越来越讲规模和规划的今天,本项目的确在规划方面不是很强。因此,除注重产品包装外,对首层非建筑面积用地的处置变得很重要,要让公众一走到本项目面前,就有一种肃然而起的敬意和爱意,而业主一走到本项目面前,立即产生一种自豪感和归属感,像深圳万科俊园,同为单体高层,市民一走到俊园的前面,就会对那位立足潮头、衣袂飘飘的罗马神话中的女神JUNO留下深刻印象,JUNO是一位主管幸福家庭、美丽和婚姻的万神殿的主神之一,其中寓意令人回味,本项目非建筑面积用地如何处置,因无规划图无从细述,待贵司提供图纸方作建议。
2. 建筑单位建议:
由于本项目采用蝶形设计,使得通风采光相当不错,户型间隔方正,三梯六户设计较为超前,户与户门、窗均不相对,隐私性更好,不足之处是户型面积偏窄和偏大,尤其是三房二厅设计成190多M2 (虽经修正为170 M2,配置为三房仍显大),户型亦较少,仅为三房和四房设计(不算顶层),如此大面积很多户型居然没有工人房、功能房、家庭厅,主人房亦无衣帽间,在建筑设计不可能修改的前提下,特提出如下细微修改和称谓修改。
建议:
    A、B户型主人房可增加步入式衣帽间,工作室9.03 M2一分为二,*主卧室6 M2为工作室或书房,*工作阳台3 M2为工人房,D户型主卧室增加衣帽间,E、F户型储藏室改为工人房,A、B顶层复式下层接待室变工人房,客卧室做功能房、上层主卧室增加书房称谓;C、D顶层复式上层储藏室变卫生间,卫生间变主卧室衣帽间,门改为主卧室内,增加书房称谓,工作阳台变储藏室,E、F顶层复式下层储藏室变工人房,上层增加书房称谓。
3. 智能化设施建议
    现代高科技的发展使住宅的生活、服务和管理趋向智能化,适当的智能化会创造一个舒适、方便的生活环境,尤

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