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房地产楼盘文案策划大全(四)

房地产楼盘文案策划大全(四)
第二部分  项目分析
一、 项目概况
1. 位置:项目地处贵阳市的中心地段,正新街与富水中路交汇处。
2. 周边设施:
    学校:十二幼、省府路小学、育英小学、二中、十九中、幼师
    医院:省医
    银行:人民银行、交通银行、工商银行
    购物:时代广场、百货大楼、百盛、华联、金凤凰
    酒店:柏顿酒店、百诚酒店、鲜花大厦、盛安酒店
交通:由于地处市中心,所以交通四通八达。
3. 项目主要经济技术指标
     占地面积:3062.5M2 
     总建筑面积:36287 M2
     住宅建筑面积:24676 M2
     裙楼商场面积:7605 M2
     电梯大堂:127 M2
     总层数:30层
     建筑高度:99.9M
4.  项目配套设施:
     高级会所、棋牌室、桌球室、乒乓球市、健身中心
二、 项目机会点
1. 地理位置优越
    恒生大厦位于贵阳市的中心地段,正新街与富水中路交汇处。周边拥有全市最成熟的社区环境,各种配套设施一应俱全。学校、医院、银行、菜场、邮局、购物商厦云集,交通更是四通八达,为居家、办公提供了非常便利的条件。
中华中路版块是贵阳市最为繁华的版块,在市民的传统观念中是份量最重的一个区域,而本项目正好地处这个最为尊崇的区域,在市中心可用于开发的土地日益匮乏的情况下,其地段之显要,价值之巨大,地理位置之优越,无疑将成为本项目的优势之一。
2. 入市时机较好
    在中华中路版块上,主要竞争对手“龙港国际中心”、“时代名仕楼”、“富水花园”的销售已基本结束,严格的来说,在中华中路版块上本项目已无竞争对手(不包括即将推出的康泰大厦和华城凯旋门)。
就邻近的项目来说,“天恒城市花园”的销售率已达80%以上,“新大陆广场”的销售率已达95%以上,对本项目已构不成威胁,“新进贵山苑”和“海恒贵山园”大户型所占比例都很少,与本项目的目标客户群有所不同,因此本项目的入市时机较好,应该说是切入了本区域的市场空白点。
3. 建筑设计具有唯一性

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