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创业开店“淘”址技巧很重要

          近年来,人们投资产权商铺的热度一直居高不下,社区底商、写字楼底商、大型商业体等各类产品让人眼花缭乱。对于一些热点区域的名盘旺铺,其投资价值虽然是有目共睹的,但是,那高昂的价格却也让绝大部分投资人望而却步。

 

    其实,只要细心观察、掌握了选铺的技巧,中小投资者一样能够在非热点区域发现其中的“热点”,以更好的性价比“淘”出黄金旺铺。本期《楼市》即以投资人刘先生的成功经验为案例,并邀请专家一起解析二线商铺的“淘”址技巧。

 

    【讲评要点】

 

    1.投资人刘先生讲述成功“淘”铺技巧:放弃热点区域;全面了解区域商铺价格;随时关注市政信息;“背靠大树好乘凉”。

 

    2.专家总结在非热点区域选择商铺时必须具备的三大技巧:一个“明确”,两项调查,三个计算。

 

    3.专家建议:确立“通过楼价获利”的投资目标;社区商业是中小投资人“淘”铺的首选。

 

    【成功案例】

 

    刘先生是一位善于“淘”铺的有心人,他购买的两套社区底商价格不高,回报前景却很被看好,可谓“好而不贵”的典型。

 

    2004 年底,刘先生看中了位于椿树园小区的社区底商。小区“隐藏”在富卓广场之后,与广场隔着一条15米宽的小路,基本仅供小区车辆进出,是一个相对“偏僻”的地段。当时,商铺售价仅6600元/平方米,只比小区商品房高出100元/平方米。于是刘先生购买了位于底商二层一套120平方米的办公用房,目前以 5500元/月(不含水电费及采暖费)的价格出租给一家图文制作公司,租金为年付。乍看上去,刘先生的这套房产虽然总价不高,月租金也不太高,但其年租金回报率已达到8.8%。并且,受富卓广场沃尔玛超市开业、菜市口地铁4号线开工等众多利好因素的影响,椿树园小区二手商品房价已达到9000元/平方米,若仅以每平方米升值2000元计算,刘先生的商铺也已增值了20多万元,投资收益非常可观。

 

    2005 年,刘先生又购买了新街口西

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